DSR·대출한도 계산기 사용 방법
- 세전 연소득과, 이미 갚고 있는 대출이 있다면 1년 동안 갚는 원금과 이자 합계를 입력합니다.
- 대출받을 금융권과 대출 종류를 고르면 스트레스 금리 기본값이 자동으로 들어갑니다. 은행이 안내한 값이 다르면 직접 고칠 수 있습니다.
- 대출 금리, 기간, 금리 유형을 고르면 DSR 한도 안에서 받을 수 있는 최대 금액이 계산됩니다.
- 희망 대출금액을 넣으면 그 금액의 DSR이 기준을 넘는지 함께 보여 줍니다.
DSR이란?
DSR = (모든 대출의 연간 원금 상환액 + 연간 이자) ÷ 연소득 × 100
총부채원리금상환비율(DSR)은 주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부 등 가진 모든 대출을 1년에 얼마나 갚는지를 소득과 비교한 비율입니다. 총대출이 1억 원을 넘는 사람은 은행권 40%, 2금융권 50%를 넘을 수 없습니다.
스트레스 DSR 3단계
2025년 7월 1일부터 앞으로 금리가 오를 가능성을 반영해, 실제 금리에 스트레스 금리를 더한 금리로 DSR을 계산합니다. 같은 소득이어도 받을 수 있는 한도가 줄어듭니다.
| 대출 종류 | 스트레스 금리 (기본값) |
|---|---|
| 주택담보대출 · 수도권·규제지역 | 3%p (2025.10.16.부터 하한 3%) |
| 주택담보대출 · 지방 | 0.75%p (3단계 적용 유예 중, 변동 가능) |
| 신용대출 (잔액 1억 원 초과 시) | 1.5%p |
| 기타 대출 | 1.5%p |
금리 유형별 반영 비율 (주택담보대출)
| 금리 유형 | 수도권·규제지역 | 지방 |
|---|---|---|
| 변동형 | 100% | 100% |
| 혼합형 (고정기간 30~50%) | 80% | 60% |
| 혼합형 (50~70%) | 60% | 40% |
| 혼합형 (70% 이상) | 40% | 20% |
| 주기형 (변동주기 30~50%) | 40% | 30% |
| 주기형 (50~70%) | 30% | 20% |
| 주기형 (70% 이상) | 20% | 10% |
| 순수 고정형 | 미적용 | 미적용 |
고정금리 기간이 길수록 금리 상승 위험이 작다고 보고 스트레스 금리를 적게 반영합니다. 그래서 같은 금리라도 변동형보다 혼합형·주기형의 한도가 더 큽니다.
이 계산기는 DSR 기준 한도만 계산합니다. 주택담보대출은 LTV(집값 대비 대출 비율), 규제지역의 대출 금액 상한(예: 수도권 주담대 최대 6억 원 등), 은행별 심사 기준이 함께 적용되어 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다. 신용대출은 실제 만기와 관계없이 원금을 5년에 나눠 갚는다고 보고 DSR을 계산합니다. 정확한 한도는 대출받을 금융회사에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
연봉 6천만 원이면 주담대를 얼마까지 받을 수 있나요?
기존 대출이 없고 은행에서 30년 원리금균등, 금리 4.2% 혼합형(고정기간 50~70%)으로 수도권 주담대를 받는다면, 스트레스 금리 3%의 60%(1.8%p)가 더해져 6.0%로 계산합니다. 연 2,400만 원(40%)을 갚을 수 있는 금액은 약 3억 3천만 원입니다. 실제로는 LTV와 대출 금액 상한도 함께 확인해야 합니다.
기존 대출 상환액은 어떻게 알 수 있나요?
대출받은 은행 앱이나 대출 계약서에서 월 상환액을 확인해 12를 곱하면 됩니다. 마이너스통장·신용대출처럼 원금을 나중에 갚는 대출은 원금을 5년에 나눠 갚는 것으로 보고 계산합니다.
DSR 40%는 모든 사람에게 적용되나요?
총대출 금액이 1억 원을 넘는 사람에게 적용됩니다. 전세자금대출, 서민 정책금융상품, 중도금대출 등 일부 대출은 DSR 계산에서 빠지거나 다르게 계산됩니다.
참고 자료
최종 업데이트: 2026-10-27 · 기준값 확인일: 2026-10-26